Ofis

        Ofis değerleme/ Ofis ekspertizi nedir, nasıl gerçekleştirilir?

 

        Ofis değerleme/ ofis ekspertizi, ofis'in değerinin takdir edilmesi işlemidir. Ancak, ofis değerleme yalnız ofis'in değerinin tespitini içermez, aynı zamanda teknik incelemelerin de yapıldığı bir işlemdir.

 

        Ofis değerleme, ülkemizde SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) tarafından yetkilendirilen lisans sahibi Gayrimenkul Değerleme Uzmanları/ Eksperler tarafından yapılmaktadır. 

 

        Ülkemizde ofis değerleme işlemi; genellikle bankalardan kredi kullanan vatandaşların bankadan talebi üzerine ipotek işlemleri için gerçekleştirilir.

 

        Ancak, gayrimenkulün peşin para ile satın alınması, mal paylaşımı, hisse değeri tespiti, kira tespiti, maliye teminatı, SGK borç yapılandırması, yabancı ülke vatandaşlarının konut/gayrimenkul alım/satımı ve Türk vatandaşlığına geçiş başvuruları gibi durumlar için de "Gayrimenkul Değerleme Raporu" talep edilebilmektedir.

 

        Peki Ofis Değerleme/ Ofis Ekspertizi esnasında süreç nasıl işlemektedir?

 

        Değerleme/ ekspertizi yapılacak ofis'in Tapu Kayıt Bilgi Sistemi (TAKBİS)'i alınır. Alınan TAKBİS üzerinden ofis'e ait bilgilere, ofis'in üzerinde herhangi bir icra/haciz/ipotek olup/olmadığına, ofis üzerinde beyan, şerh olup/olmadığına, ofis'in sahibi ve hisse oranına bakılır. 

 

        İlgili tapu dairesi üzerinden ofis'in mimari projesine erişilir.

 

        İlgili belediye'de bulunan arşiv dosyası incelenir. Ofis'in ruhsatı, iskanı vb. gibi belgeler kontrol edilir. Ofis üzerinde herhangi bir encümen kararı, mahkeme kararı, yıkım kararı gibi ofis için düzenlenmiş olumsuz bir belge/tutanak olup/olmadığına bakılır. Ayrıca; yine belediyeden ofis'in imar durumu araştırması da yapılır.

 

        Sonrasında; ilgili ofis yerinde görülerek, ofis alanının ölçümü yapılır ve hem dışarıdan hem de içeriden fotoğrafları alınır. Ofis'in mimari projesi ile uyumlu olup/olmadığı tespit edilir.

 

        Piyasa araştırması yapılır ve böylece Gayrimenkul Değerleme Raporu'nun hazırlanması için ön hazırlıklar tamamlanmış olur ve rapor artık yazım aşamasına geçilir.

 

        Rapor yazılırken tüm yasal durumlar dikkate alınarak rapor hazırlanır. Hazırlanan Gayrimenkul Değerleme raporu sonrasında ofis'in satılıp/satılamayacağı, yasal ve mevcut değeri belirtilir.

 

        Gayrimenkul Experi; her türlü gayrimenkul değerlemesinde olduğu gibi Ofis Değerleme/ Ofis Ekspertizi alanında da faaliyet göstermektedir.

 

        Fiyat teklifi almak için, bizimle iletişime geçebilirsiniz. 

        

        

Ofis eksperi  Ofis değerleme  Ofis ekspertizi  Ofis fiyat tespiti  dükkan eksperi değerleme  konut eksperi  gayrimenkul eksperi  maliye teminatı, maliye yapılandırma eksper raporu  sgk borç yapılandırma, sgk teminatı eksper raporu  Yabancıya gayrimenkul satış eksper raporu