Müstakil Ev Değerleme

        Müstakil Ev Değerleme/ Müstakil Ev Ekspertizi nedir, nasıl gerçekleştirilir?

 

        Müstakil ev değerleme/ müstakil ev ekspertizi, müstakil ev'in değerinin takdir edilmesi işlemidir. Ancak, bu değerleme yalnız müstakil ev'in değerinin tespitini içermez, aynı zamanda teknik incelemelerin de yapıldığı bir işlemdir.

 

        Müstakil ev değerleme, ülkemizde SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) tarafından yetkilendirilen lisans sahibi Gayrimenkul Değerleme Uzmanları/ Eksperler tarafından yapılmaktadır. 

 

        Ülkemizde müstakil ev'in değerleme işlemi; genellikle bankalardan konut kredisi kullanan vatandaşların bankadan talebi üzerine ipotek işlemleri için gerçekleştirilir.

 

        Ancak, gayrimenkulün peşin para ile satın alınması, mal paylaşımı, hisse değeri tespiti, kira tespiti, maliye teminatı, SGK borç yapılandırması, yabancı ülke vatandaşlarının konut/gayrimenkul alım/satımı ve Türk vatandaşlığına geçiş başvuruları gibi durumlar için de "Gayrimenkul Değerleme Raporu" talep edilebilmektedir.

 

        Peki Müstakil Ev'in Değerleme/ Ekspertizi esnasında süreç nasıl işlemektedir?

 

        Değerleme/ ekspertizi yapılacak gayrimenkulün Tapu Kayıt Bilgi Sistemi (TAKBİS)'i alınır. Alınan TAKBİS üzerinden gayrimenkule ait bilgilere, gayrimenkulün üzerinde herhangi bir icra/haciz/ipotek olup/olmadığına, gayrimenkul üzerinde beyan, şerh olup/olmadığına, daire sahibi ve hisse oranına bakılır. 

 

        İlgili tapu dairesi üzerinden gayrimenkulün mimari projesine erişilir.

 

        İlgili belediye'de bulunan arşiv dosyası incelenir. Gayrimenkulün ruhsatı, iskanı vb. gibi belgeler kontrol edilir. Gayrimenkulün üzerinde herhangi bir encümen kararı, mahkeme kararı, yıkım kararı gibi gayrimenkul için düzenlenmiş olumsuz bir belge/tutanak olup/olmadığına bakılır. Ayrıca; yine belediyeden gayrimenkulün imar durumu araştırması da yapılır.

 

        Sonrasında; ilgili gayrimenkul yerinde görülerek, gayrimenkulün alanının ölçümü yapılır ve hem dışarıdan hem de içeriden fotoğrafları alınarak, konum tespiti yapılarak, mimari projesi ile uyumlu olup/olmadığı tespit edilir.

 

        Piyasa araştırması yapılır ve böylece Gayrimenkul Değerleme Raporu'nun hazırlanması için ön hazırlıklar tamamlanmış olur ve rapor artık yazım aşamasına geçilir.

 

        Rapor yazılırken tüm yasal durumlar dikkate alınarak rapor hazırlanır. Hazırlanan Gayrimenkul Değerleme raporu sonrasında müstakil ev'in satılıp/satılamayacağı, yasal ve mevcut değeri belirtilir.

 

        Gayrimenkul Experi; her türlü gayrimenkul değerlemesinde olduğu gibi Müstakil Ev Değerleme/ Müstakil Ev Ekspertizi alanında da faaliyet göstermektedir.

 

        Fiyat teklifi almak için, bizimle iletişime geçebilirsiniz. 

Müstakil ev eksperi  dükkan eksperi değerleme  müstakil ev değerleme  Yabancıya gayrimenkul satış eksper raporu  konut eksperi  mal paylaşımı eksper raporu  arsa eksperi  SGK borç yapılandırma eksper raporu, SGK teminatı eksper raporu  tarla eksperi  Türk Vatandaşlığı Geçiş Başvuru Eksper rapor