Konut

        Konut değerleme/ konut ekspertizi nedir, nasıl gerçekleştirilir?

 

        Konut değerleme/ konut ekspertizi, konutun değerinin takdir edilmesi işlemidir. Ancak, konut değerleme yalnız konutun değerinin tespitini içermez, aynı zamanda teknik incelemelerin de yapıldığı bir işlemdir.

 

        Konut değerleme, ülkemizde SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) tarafından yetkilendirilen lisans sahibi Gayrimenkul Değerleme Uzmanları/ Eksperler tarafından yapılmaktadır. 

 

        Ülkemizde konut değerleme işlemi; genellikle bankalardan konut kredisi kullanan vatandaşların bankadan talebi üzerine ipotek işlemleri için gerçekleştirilir.

 

        Ancak, gayrimenkulün peşin para ile satın alınması, mal paylaşımı, hisse değeri tespiti, kira tespiti, maliye teminatı, SGK borç yapılandırması, yabancı ülke vatandaşlarının konut/gayrimenkul alım/satımı ve Türk vatandaşlığına geçiş başvuruları gibi durumlar için de "Gayrimenkul Değerleme Raporu" talep edilebilmektedir.

 

        Peki Konut Değerleme/ Konut Ekspertizi esnasında süreç nasıl işlemektedir?

 

        Değerleme/ ekspertizi yapılacak konutun Tapu Kayıt Bilgi Sistemi (TAKBİS)'i alınır. Alınan TAKBİS üzerinden konut'a ait bilgilere, konutun üzerinde herhangi bir icra/haciz/ipotek olup/olmadığına, daire üzerinde beyan, şerh olup/olmadığına,  konut sahibi ve hisse oranına bakılır. 

 

        İlgili tapu dairesi üzerinden dairenin mimari projesine erişilir.

 

        İlgili belediye'de bulunan arşiv dosyası incelenir. Konutun ruhsatı, iskanı vb. gibi belgeler kontrol edilir. Konut üzerinde herhangi bir encümen kararı, mahkeme kararı, yıkım kararı gibi konut için düzenlenmiş olumsuz bir belge/tutanak olup/olmadığına bakılır. Ayrıca; yine belediyeden dairenin imar durumu araştırması da yapılır.

 

        Sonrasında; ilgili daire yerinde görülerek, daire alanının ölçümü yapılır ve hem dışarıdan hem de içeriden fotoğrafları alınır. Mimari projesi ile uyumlu olup/olmadığı tespit edilir.

 

        Piyasa araştırması yapılır ve böylece Gayrimenkul Değerleme Raporu'nun hazırlanması için ön hazırlıklar tamamlanmış olur ve rapor artık yazım aşamasına geçilir.

 

        Rapor yazılırken tüm yasal durumlar dikkate alınarak rapor hazırlanır. Hazırlanan Gayrimenkul Değerleme raporu sonrasında konutun satılıp/satılamayacağı, yasal ve mevcut değeri belirtilir.

 

        Gayrimenkul Experi; her türlü gayrimenkul değerlemesinde olduğu gibi Konut Değerleme/ Ekspertiz alanında da faaliyet göstermektedir.

 

        Fiyat teklifi almak için, bizimle iletişime geçebilirsiniz. 

        

        

konut eksperi  dükkan eksperi değerleme  konut değerleme  tarla eksperi  gayrimenkul eksperi  Yabancıya gayrimenkul satış eksper raporu  gayrimenkul değerleme  SGK borç yapılandırma eksper raporu, SGK teminatı eksper raporu  arsa eksperi  Yabancıya konut satış eksper raporu