Çiftlik evi

        Çiftlik Evi Değerleme/ Çiftlik Evi Ekspertizi nedir, nasıl gerçekleştirilir?

 

        Çiftlik Evi değerleme/ Çiftlik Evi ekspertizi, gayrimenkulün değerinin takdir edilmesi işlemidir. Ancak, bu değerleme yalnız gayrimenkulün değerinin tespitini içermez, aynı zamanda teknik incelemelerin de yapıldığı bir işlemdir.

 

        Çiftlik evi değerleme, ülkemizde SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) tarafından yetkilendirilen lisans sahibi Gayrimenkul Değerleme Uzmanları/ Eksperler tarafından yapılmaktadır. 

 

        Ülkemizde çiftlik evi'nin değerleme işlemi; genellikle bankalardan kredi kullanan vatandaşların bankadan talebi üzerine ipotek işlemleri için gerçekleştirilir.

 

        Ancak, gayrimenkulün peşin para ile satın alınması, mal paylaşımı, hisse değeri tespiti, kira tespiti, maliye teminatı, SGK borç yapılandırması, yabancı ülke vatandaşlarının konut/gayrimenkul alım/satımı ve Türk vatandaşlığına geçiş başvuruları gibi durumlar için de "Gayrimenkul Değerleme Raporu" talep edilebilmektedir.

 

        Peki Çiftlik Evi'nin Değerleme/ Ekspertizi esnasında süreç nasıl işlemektedir?

 

        Değerleme/ ekspertizi yapılacak gayrimenkulün Tapu Kayıt Bilgi Sistemi (TAKBİS)'i alınır. Alınan TAKBİS üzerinden gayrimenkule ait bilgilere, gayrimenkulün üzerinde herhangi bir icra/haciz/ipotek olup/olmadığına, gayrimenkulün üzerinde beyan, şerh olup/olmadığına, gayrimenkulün sahibi ve hisse oranına bakılır. 

 

        İlgili tapu dairesi üzerinden gayrimenkulün mimari projesine erişilir.

 

        İlgili belediye'de bulunan arşiv dosyası incelenir. Gayrimenkulün ruhsatı, iskanı vb. gibi belgeler kontrol edilir. Gayrimenkulün üzerinde herhangi bir encümen kararı, mahkeme kararı, yıkım kararı gibi gayrimenkul için düzenlenmiş olumsuz bir belge/tutanak olup/olmadığına bakılır. Ayrıca; yine belediyeden gayrimenkulün imar durumu araştırması da yapılır.

 

        Sonrasında; ilgili gayrimenkul yerinde görülerek, gayrimenkulün alanının ölçümü yapılır ve hem dışarıdan hem de içeriden fotoğrafları alınarak, konum tespiti yapılarak, mimari projesi ile uyumlu olup/olmadığı tespit edilir.

 

        Piyasa araştırması yapılır ve böylece Gayrimenkul Değerleme Raporu'nun hazırlanması için ön hazırlıklar tamamlanmış olur ve rapor artık yazım aşamasına geçilir.

 

        Rapor yazılırken tüm yasal durumlar dikkate alınarak rapor hazırlanır. Hazırlanan Gayrimenkul Değerleme raporu sonrasında gayrimenkulün satılıp/satılamayacağı, yasal ve mevcut değeri belirtilir.

 

        Gayrimenkul Experi; her türlü gayrimenkul değerlemesinde olduğu gibi Çiftlik Evi Değerleme/ Çiftlik Evi Ekspertizi alanında da faaliyet göstermektedir.

 

        Fiyat teklifi almak için, bizimle iletişime geçebilirsiniz. 

Çiftlik Evi Eksperi  Çiftlik Evi Değerleme  Çiftlik Ekspertizi  Çiftlik Evi Fiyat Tespiti  gayrimenkul eksperi  Yabancıya gayrimenkul satış eksper raporu  Yabancıya konut satış eksper raporu  maliye teminatı, maliye yapılandırma eksper raporu  sgk borç yapılandırma, sgk teminatı eksper raporu  dükkan eksperi değerleme