Büro

        Büro değerleme/ büro ekspertizi nedir, nasıl gerçekleştirilir?

 

        Büro değerleme/ büro ekspertizi, büro'nun değerinin takdir edilmesi işlemidir. Ancak, büro değerleme yalnız büro'nun değerinin tespitini içermez, aynı zamanda teknik incelemelerin de yapıldığı bir işlemdir.

 

        Büro değerleme, ülkemizde SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) tarafından yetkilendirilen lisans sahibi Gayrimenkul Değerleme Uzmanları/ Eksperler tarafından yapılmaktadır. 

 

        Ülkemizde büro değerleme işlemi; genellikle bankalardan kredi kullanan vatandaşların bankadan talebi üzerine ipotek işlemleri için gerçekleştirilir.

 

        Ancak, gayrimenkulün peşin para ile satın alınması, mal paylaşımı, hisse değeri tespiti, kira tespiti, maliye teminatı, SGK borç yapılandırması, yabancı ülke vatandaşlarının konut/gayrimenkul alım/satımı ve Türk vatandaşlığına geçiş başvuruları gibi durumlar için de "Gayrimenkul Değerleme Raporu" talep edilebilmektedir.

 

        Peki Büro Değerleme/ Büro Ekspertizi esnasında süreç nasıl işlemektedir?

 

        Değerleme/ ekspertizi yapılacak büro'nun Tapu Kayıt Bilgi Sistemi (TAKBİS)'i alınır. Alınan TAKBİS üzerinden büro'ya ait bilgilere, büro'nun üzerinde herhangi bir icra/haciz/ipotek olup/olmadığına, büro üzerinde beyan, şerh olup/olmadığına, büro'nun sahibi ve hisse oranına bakılır. 

 

        İlgili tapu dairesi üzerinden büro'nun mimari projesine erişilir.

 

        İlgili belediye'de bulunan arşiv dosyası incelenir. Büro'nun ruhsatı, iskanı vb. gibi belgeler kontrol edilir. Büro üzerinde herhangi bir encümen kararı, mahkeme kararı, yıkım kararı gibi büro için düzenlenmiş olumsuz bir belge/tutanak olup/olmadığına bakılır. Ayrıca; yine belediyeden büro'nun imar durumu araştırması da yapılır.

 

        Sonrasında; ilgili büro yerinde görülerek, büro alanının ölçümü yapılır ve hem dışarıdan hem de içeriden fotoğrafları alınır. Büro'nun mimari projesi ile uyumlu olup/olmadığı tespit edilir.

 

        Piyasa araştırması yapılır ve böylece Gayrimenkul Değerleme Raporu'nun hazırlanması için ön hazırlıklar tamamlanmış olur ve rapor artık yazım aşamasına geçilir.

 

        Rapor yazılırken tüm yasal durumlar dikkate alınarak rapor hazırlanır. Hazırlanan Gayrimenkul Değerleme raporu sonrasında büro'nun satılıp/satılamayacağı, yasal ve mevcut değeri belirtilir.

 

        Gayrimenkul Experi; her türlü gayrimenkul değerlemesinde olduğu gibi Büro Değerleme/ Büro Ekspertizi alanında da faaliyet göstermektedir.

 

        Fiyat teklifi almak için, bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Büro Eksperi  Büro Değerleme  Büro Ekspertizi  dükkan eksperi değerleme  gayrimenkul eksperi  Mağaza Eksperi  konut eksperi  maliye teminatı, maliye yapılandırma eksper raporu  Yabancıya konut satış eksper raporu  sgk borç yapılandırma, sgk teminatı eksper raporu